Maison à vendre La garenne-colombes (92250) 1 200 000 €

Description du bien

** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ** Au calme absolu, située dans le quartier résidentiel et central de Bois-Colombes, à 2 pas des gares de Bois-Colombes et des Vallées à Colombes (ligne J et L – Paris-Saint Lazare à environ 10 min respectivement) et de la future Ligne 15 de métro, non loin des écoles et des commerces, cette meulière début XXème, de 140 m2 habitable (205 m2 au sol) sur un terrain de 267 m2, vous séduira par son excellente localisation, son bel extérieur et son grand potentiel en terme d’agencement. Cette jolie maison familiale est non mitoyenne. On y trouve de beaux volumes, une très belle hauteur sous plafond, notamment dans le séjour avec ses belles poutres apparentes. Au RDC : Vaste séjour avec cuisine ouverte (50 m2) WC séparés, Accès direct du séjour à la cave Au 1er étage : 2 chambres (de 14 et 15 m2) 1 bureau de 7 m2 Un dressing Une salle de bain avec baignoire et WC (4,4 m2) Au 2ème étage : 2 chambres (de 12 m2 respectivement) 1 chambre d’enfant de 9,71 m2 au sol Un dressing Une salle d’eau avec WC (4 m2) Au sous-sol : Une cave spacieuse de 50m2 incluant une chaufferie/buanderie, elle offre de multiples possibilités (salle de jeux, salle TV, salle de sport, etc.). Accès direct de l’extérieur. Ce niveau, avec des travaux, pourrait devenir habitable. En extérieur : Un beau jardin de 187 m2 dont une grande partie est exposée Est sur l’arrière de la maison et sur le devant de la maison jardinet exposé Ouest Possibilité de garer une voiture à l’extérieur côté jardinet à l’avant Petit cabanon en fond de jardin arrière pour rangement matériel de jardinage, vélos, etc.) Points importants : Double orientation (Est/Ouest), peu de vis-à-vis. Plan optimal, beau potentiel d’aménagement. Ravalement de façade à prévoir. Mauvaise performance énergétique en G : travaux de rénovation énergétique à prévoir selon l’audit énergétique réalisée le 15/03/2024. La performance de la maison étant en G, la réalisation d'un audit énergétique est obligatoire pour sa mise en vente, conformément à la loi Climat et Résilience. Cette étude a été réalisé conformément aux exigences réglementaires, il peut donc être utilisé pour respecter cette obligation. Dans le cadre de cette étude, des travaux de rénovation énergétique ont été recommandé pour améliorer de manière significative la performance énergétique et environnementale de la maison, et réaliser d’importantes économies d’énergie. Cet audit présente plusieurs scenarios de travaux pour ce logement, soit une rénovation « en une fois » pour atteindre la performance énergétique A, soit une rénovation « par étapes » pour atteindre la performance énergétique D puis en 2ème étape A (plus de détails dans l’audit énergétique sur demande). Pour la maison, il est recommandé : - D’isoler les murs - De remplacer les huisseries simples par du PVC - De remplacer le système de chauffage par une pompe à chaleur air/eau/chauffage - De remplacer le système d’eau chaude sanitaire actuel par un appareil de type pompe à chaleur (la dissociation de l'eau chaude sanitaire et du chauffage est privilégiée pour assurer la continuité de service de l'un ou l'autre en cas de panne) - D’installer un système de ventilation (1 caisson VMC hygroréglable installé dans les combles pour ventiler les pièces humides salle d'eau, salle de bain, WC, cuisine) Estimation des travaux selon l’audit énergétique : environ 149 000€ Cet audit peut être utilisé comme justificatif pour bénéficier d’aides à la rénovation, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d’Économie d’Énergie. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie actuelles pour un usage standard se situe entre 4 130 € et 5 630 €. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie après travaux de rénovation énergétique se situera entre 530 € et 760 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr Prix de commercialisation 1 200 000 € comprenant : - Prix net vendeur 1 164 000 € - Honoraires charge acquéreur 36 000 € ** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ** Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T :